García & Bodán resuelve con éxito conflicto inmobiliario en zona turística de El Salvador
La asesoría brindada a un destacado desarrollador de viviendas en zonas rurales ha culminado con la exitosa delimitación de derechos proindivisos en un inmueble ubicado en La Libertad, departamento que destaca en El Salvador por sus parques arqueológicos, hermosas playas y atractivos naturales.
El cliente, un prominente desarrollador especializado en la construcción de casas en áreas rurales, enfrentaba el desafío de adquirir una propiedad en una ubicación turística de alta demanda. Aunque logró adquirir el 98% del terreno, el 2% restante estaba en manos de aproximadamente doce propietarios diferentes. Para superar esta complicación, García & Bodán intervino en la gestión del proceso de Delimitación de Derechos Proindivisos, conforme a la legislación vigente.
El proceso legal, dirigido por nuestro Socio Director, Oscar Torres, y nuestro Asociado, Rodrigo Benítez, consistió en una rigurosa separación registral del 98% del terreno para que esta porción tuviera su propia matrícula e identificación registral. Este procedimiento se convirtió en un ejemplo notable de la aplicación de la ley, la cual, en el momento del inicio del proceso, era transitoria y luego se convirtió en permanente.
Uno de los mayores retos del caso fue la coordinación con diversas entidades gubernamentales, incluyendo la Fiscalía General de la República y el Ministerio de Medio Ambiente y Recursos Naturales. La propiedad, situada en una zona fronteriza con una carretera y el mar requirió inspecciones conjuntas para garantizar la viabilidad y aceptación del proceso.
El equipo de García & Bodán implementó una estrategia integral para abordar estas complejidades, destacándose en la innovación al aplicar la Ley Especial para la Delimitación de Derechos Proindivisos. Esta experiencia no solo ha facilitado la regularización de terrenos en proindivisión para el desarrollador, sino que también establece un precedente para futuros casos similares, ofreciendo una solución eficiente para la compra y regularización de inmuebles en zonas con derechos compartidos.
Rodrigo Benítez
rodrigo.benitez@garciabodan.com
Asociado
García & Bodán
El Salvador